Coenraad Botstraat 48

Deze fijne tussenwoning staat op een toplocatie: aan de voet van de dijk en met vrij uitzicht richting fort Erfprins!

Vanaf 2020 is de woning grootschalig gemoderniseerd. De keuken en het sanitair zijn vernieuwd, maar ook de groepenkast en elektra zijn vernieuwd. De buitenzijde van de woning is niet overgeslagen, want het buitenschilderwerk is gedaan, aan het huis is een fraaie veranda gerealiseerd en de tuinaanleg (met duurzame schutting) en berging zijn onder handen genomen. Enkele pluspunten van deze leuke woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Entree woning met groepenkasten toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht dankzij de grote raampartijen en op de vloer ligt een fraaie houten afwerkvloer. Bergruimte in de praktische kelderkast.

Open keuken met een witte inbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De koel-vriescombinatie staat los. Zowel in de keuken als op zolder is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de opnieuw aangelegde achtertuin. Deze is diep en daardoor is er altijd een plekje in de zon. Achterin staat een stenen berging (fraai gestuct aan de buitenzijde), er is een stukje overkapping aangebracht en de tuin is middels een achterom bereikbaar.

Het toilet bevindt zich in de trapopgang tussen de woonkamer en de 1e verdieping. Deze is ingericht met vrijdragend toilet en elektrische vloerverwarming.

Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Indien gewenst kan de 3e slaapkamer weer worden gerealiseerd. De bestaande deur van deze slaapkamer is in tact en zit verwerkt in de gipsmuur. Via een deur in de slaapkamer aan de achterzijde heb je middels een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. De badkamer is vergroot en voorzien van een wastafelmeubel, 2e vrijdragend toilet, inloopdouche, ligbad en handdoekradiator. Ook is er elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig.

De zolderverdieping beschikt over 2 Velux dakvensters. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een vaste kast. Er is een wastafel met warm/koud water en wasmachine aansluiting aanwezig. Extra bergruimte achter het knieschot.

De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++ glas en ook de vloeren, muren en het dak zijn geïsoleerd. Samen met de 8 zonnepanelen resulteert dit in lage stookkosten. De zonnepanelen kunnen worden overgenomen. Dit betreft een huurcontract voor € 41,= per maand.

Deze woning wordt aangeboden met een richtprijs van € 250.000,- k.k.