Ruyghweg 94

Sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met moderne luxe en karakteristieke details

Soms zeggen foto’s inderdaad meer dan woorden. Toch vertellen we je graag wat deze goed onderhouden en ruime gezinswoning zo bijzonder maakt. De uitgebouwde begane grond biedt heerlijk veel leefruimte, terwijl authentieke elementen zoals de erker, glas-in-loodramen, kamer-en-suitedeuren en paneeldeuren zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Precies zoals je het graag ziet bij een woning uit deze bouwperiode.

De indeling van de woning is als volgt:

Via de hal met trapopgang betreed je de woning. De oorspronkelijke voor- en achterkamer kunnen middels suitedeuren van elkaar worden gescheiden. Aan de achterzijde ligt de eetkeuken: het echte hart van het huis. De moderne open keuken is licht uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker flex, combi-oven en magnetron. Dankzij de uitbouw (met lichtstraat) is hier een heerlijke leefruimte ontstaan waar koken, eten en samenzijn samenkomen.

Via de tuindeuren bereik je de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en kunstgras, waardoor je meer tijd overhoudt om te ontspannen. Achterin bevindt zich een vernieuwde houten tuinberging met overkapping. Praktisch is de achterom via de berging, evenals de aanwezigheid van een buitenkraan en goede afwatering.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, afgewerkt met strak stucwerk, houten vloerdelen en karakteristieke balkenplafonds die zichtbaar zijn gebleven. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, spiegelkast en inloopdouche met dubbele regendouche. Het tweede toilet is separaat van de badkamer geplaatst.

Op de tweede verdieping vind je nog eens twee grote slaapkamers en de opstelling van de cv-installatie en het witgoed.

Het dak is volledig vernieuwd (inclusief raamwerk en pannen), de kunststof dakkapellen zijn vernieuwd en de gehele woning is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Inzake het huidige energielabel: deze wordt momenteel vernieuwd n.a.v. genoemde verbeteringen door de huidige eigenaar. De uitkomst van het energielabel is bekend voor de kijkdagen.

De woonomgeving:

De woning is gelegen in een prettige woonwijk met een fijne mix van karakteristieke bebouwing en moderne voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere winkels en supermarkten op korte afstand bereikbaar.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met goede aansluitingen op uitvalswegen en openbaar vervoer ben je snel onderweg naar omliggende steden en het centrum.

Kortom: een instapklare, ruime en sfeervolle gezinswoning waar karakter en comfort perfect samenkomen. Ons advies? Maak snel een afspraak en kom de sfeer zelf ervaren.

Deze woning wordt aangeboden met een richtprijs van € 375.000,-.